Schätzen Sie in Sekunden, welchen Kaufpreis Ihre Situation zulässt, wie hoch die kalkulatorische Belastung ausfällt und welche Eigenmittel Schweizer Institute verlangen.
Löhne, regelmässige Boni und Mieterträge beider Antragsteller.
Ersparnisse, Wertschriften, Schenkung, dritte Säule und Pensionskassenguthaben.
Bezogener oder verpfändeter Anteil der zweiten Säule. Er darf höchstens die Hälfte der verlangten Eigenmittel ausmachen.
CHF —
Geben Sie Ihr Einkommen und Ihre Eigenmittel ein, um eine Schätzung zu erhalten. Betrag durch Ihre Eigenmittel begrenzt: Nicht das Einkommen, sondern das Eigenkapital limitiert Ihr Vorhaben. Betrag durch Ihr Einkommen begrenzt: Zusätzliche Eigenmittel würden diese Grenze nicht anheben.
Diese Berechnung folgt den üblichen Kriterien Schweizer Banken und Versicherungen. Sie ist weder ein Angebot noch eine Finanzierungszusage: Entschieden wird allein vom Kreditgeber nach vollständiger Prüfung Ihres Dossiers.
In der Schweiz hängt die Bewilligung nicht vom aktuellen Zinssatz ab, sondern von zwei kumulativen Bedingungen, die fast alle Institute anwenden.
Zwanzig Prozent des Kaufpreises müssen aus eigenen Mitteln stammen. Mindestens die Hälfte davon, also 10 % des Preises, muss ausserhalb der Pensionskasse gebildet werden.
Die berechneten Kosten dürfen einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Sie umfassen kalkulatorische Zinsen, Amortisation und Unterhaltskosten.
Der verwendete Satz liegt bewusst über dem tatsächlichen Marktzins, um zu prüfen, ob die Finanzierung auch bei einem starken Zinsanstieg tragbar bliebe.
Die Schuld muss innerhalb der üblichen fünfzehn Jahre auf zwei Drittel des Objektwerts gesenkt werden. Die Berechnung verteilt diese Reduktion daher gleichmässig über diesen Zeitraum und berücksichtigt sie in den jährlichen Kosten, auch wenn die Rückzahlung anschliessend direkt oder indirekt erfolgen kann.
Eine jährliche Pauschale von einem Prozent des Objektwerts deckt Unterhalt, Renovationen und Stockwerkeigentumskosten. Der Betrag ist kalkulatorisch: Er erscheint in der Tragbarkeitsrechnung, auch wenn Ihre tatsächlichen Ausgaben von Jahr zu Jahr abweichen.
Ein günstiges Ergebnis garantiert keine Finanzierungszusage, und ein knappes Ergebnis bedeutet nicht, dass das Vorhaben unmöglich ist. Mehrere Faktoren werden im Einzelfall geprüft.
MEINE SITUATION PRÜFEN LASSENEin variabler Bonus, ein Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit oder ein neuer Vertrag werden nicht von allen Instituten gleich angerechnet. Manche zählen nur einen Dreijahresdurchschnitt, andere lassen den variablen Teil ganz weg.
Leasing, Konsumkredite, Unterhaltszahlungen oder die Finanzierung einer bereits gehaltenen Liegenschaft verringern die verfügbare Tragbarkeit und müssen von Anfang an angegeben werden.
Finanziert wird der vom Institut festgelegte Wert, nicht der vom Verkäufer verlangte Preis. Eine Differenz dazwischen lässt sich nur mit zusätzlichen Eigenmitteln schliessen.
Der Bezug von Vorsorgeguthaben senkt Ihre Altersleistungen und oft auch den Schutz bei Tod oder Invalidität. Eine Verpfändung ist mitunter die günstigere Alternative.
Die folgenden Antworten greifen die Punkte auf, die unsere Kundinnen und Kunden vor einer Anfrage am häufigsten ansprechen.
Der kalkulatorische Satz prüft die Widerstandsfähigkeit der Finanzierung über die Zeit und bildet nicht die heutigen Kosten ab. Eine Hypothek wird über dreissig Jahre mehrfach erneuert: Das Institut prüft, ob Sie auch bei wieder hohen Zinsen durchkämen. Ihre tatsächlichen Raten liegen daher deutlich unter der angezeigten kalkulatorischen Belastung.
Nein. Zwanzig Prozent des Preises bleiben verlangt, die Hälfte davon darf jedoch aus der Pensionskasse stammen. Die übrigen 10 % müssen aus Ersparnissen, Wertschriften, einer Schenkung oder einer Säule 3a bestehen. Genau diese Grenze wendet der Rechner an, wenn Sie den Anteil aus der zweiten Säule eingeben.
Auf dem Bruttojahreseinkommen des Haushalts, vor Steuern und Sozialabgaben. Bei einem Paar werden beide Einkommen addiert, sofern beide Personen Mitkreditnehmende und solidarisch haftbar sind.
Das Dossier wird nicht automatisch abgelehnt, fällt aber aus dem Standardrahmen und verlangt eine Begründung: höhere Eigenmittel, bedeutendes Vermögen, belegtes Einkommenswachstum oder zusätzliche Sicherheiten. Die Institute behandeln solche Fälle unterschiedlich, was den Vergleich umso nützlicher macht.
Nein. Eine Mietliegenschaft wird nach Rendite, Leerstandsquote und Zustand des Gebäudes beurteilt, mit oft höheren Eigenmittelanforderungen. Dieser Rechner gilt ausschliesslich für selbst bewohntes Wohneigentum.
Wir vergleichen die Konditionen mehrerer Banken und Versicherungen anhand Ihres tatsächlichen Dossiers und nicht anhand einer Standardschätzung.